广州房产抵押贷款怎么办理

广州房产抵押贷款怎么办理，房屋抵押银行贷款能贷多少钱？这是每个房屋抵押者都会关心的问题。房屋抵押贷款能贷多少钱受诸多因素的影响，而且不同的银行对贷款最高限额规定也不一样。在这里，小编就给大家进行详细介绍。
影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。
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首先就要明确房屋抵押的要求：
1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他
买二手车最怕买到事故车，那么怎么查二手车有没有出过事故呢？
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抵押；
2.房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部

门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
其次，房屋抵押银行贷款能贷多少钱？其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。
1.商品住宅的抵押率最高可达70%;
2.写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
3.工业厂房的抵押率最高可达50%。
房产抵
买二手车怎么买？需要注意什么？其实会开车的人很多，真正懂车的人并不是特别多，尤其是买第一辆车的朋友。买车的时候最好带个修车师傅，让师傅好好查看一下车辆状况。并试驾一下，大部分都可以感受到一辆车的状态的。再配合全国车辆大数据车况信息查询系统，这款软件查询就可以知道车辆的历史记录情况。对车况做到了然于胸。
押贷款按照资金用途分为2类。分别是消费型贷款和经营性贷款。
第一：额度
根据您的房产类型，可贷到您房产现有价值的5—7层。一般市区出让住宅6—7层，比如商铺，写字楼，别墅等5—6层。总体而言，变现流通能力越强，抵押层数越高。
但是对于消费型抵押贷款，一般额度都在100万以内，意思就说比如你房产价值200万，可贷7层，可贷140万，但是如果是消费型贷款，银行最多可批100万。
但是经营性贷款，只要房产价值足够，并且有满足条件的收入流水，就可以贷140万。
第二：利息
银行抵押贷款一般年利率都在4.5%—8.5%之间。武汉按揭房贷款利率在5.8%左右，这是参考值。所以利率还是很低的。
每个银行贷款利率还款方式和年限都不一样，不一定利息最低就好，利息高就不好，需要根据自己实际情况来匹配，因为还款方式和年限也是非常重要的。
除了银行，一般其它机构年利率都在15%左右。比如平安普惠，很多人都做过平安普惠抵押贷款，说是月利息最低5厘5，但是具体审批一般7厘左右，换算成年化利率大概就15%的样子。很多人被忽悠了还不知道。
第三：年限
年限免费查询车况信息一般每个银行要求不一样，1—20年都有。
第四：还款方式
等额本息或者先息后本，等额本息一般年限都比较长，先息后本大多数都是1年。
总结：做抵押贷款，需要对利息，还款年限，还款方式来根据自己财务结构综合考虑，适合自己的才是最好的！
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