广州房产抵押贷款需要哪些材料

广州房产抵押贷款需要哪些材料，房产抵押贷款根据资金用途的不同，分为抵押消费贷和抵押经营贷。抵押消费贷贷款资金用于日常消费，比如装修、教育、旅游等；消费贷额度一般在300万以内，目前成都的消费贷产品很少，利率在6%左右。
抵押经营贷
贷款资金用于企业经营，借款人可以是个体工商户、法人、或者股东。经营贷额度可达千万，利率在3.85%-6%左右。
所需材料
先来看看抵押消费贷和经营贷都需要的基础资料：
借款人以及配偶身份证、户口本、婚姻材料（结婚证、离婚证+离婚协议、判决
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书）、房产证、个人及配偶近半年流水、第三方收款账户。
除了基础材料，消费贷还需要提供个人消费用途的相应合同，比如装修合同。
经营贷需要提供企业经营相关的资料：。
营业执照、公章、法人章、财务章、公司章程、对公流水（部分银行不要求）、购销合同、经营场所；
在知道办理抵押贷款需要哪些资料后，你可能会发现自己有一些条件无法满足，或者只能满足一些利率高的抵押产品。
其实很正常，因为资质特别好的客户本来就少。很多时候，想要拿到满意的抵押产品，就需要做贷前规划。
贷前规划
消费贷规划
基础材料中，流水是可以做贷前规划的。一般情况下，银行是看半年或者1年的流水，需要借款人一年内流水覆盖贷款金额一倍。
银行比较看重的流水是工资流水、转账流水、自存流水。
工资流水，就是你每月的工资，这一点自己想办法。
转账流水，通过柜台、网银转账的交易记录、固定时间及金额的转入，银行会比较认可。
自存流水，通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水，个体户和个人小公司没有对公转账，每月固定存款大于2000元也算是有效流水。
注意了，当天存当天取、账户流水不足3个月、自存流水金额及时间不固定，都属于无效流水。
经营贷规划
经营贷中对公流水与营业执照可规划，对公流水的方式与个人流水大致一样，只是对公流水需要结合营业执照的经营款进行备注。
银行对营业执照的要求是，注册满半年或者1年，也有只要求3个月或者新办执照的。但想要有更多的选择空间，最好还是注册满1年。
对于企业过户的情况，有些银行接受新过户的执照，但也有银行要求持有时间满6个月。
所以，经营贷不能盲目规划，最好先锁
现在好多二手车商会在购买车辆时，对车辆进行查询，他们用的这个平台叫全国车辆大数据车况信息查询系统，大家可以在购买二手车之前通过这个系统查询下车况，避免买车时入坑。
定产品，再根据产品进行针对性规划。
如果你当前不急着贷款，那新办一个营业执照慢慢养着也是可以的。
如果你有抵押贷款的问题
欢迎找我咨询一、房产证申请贷款的条件
1、其抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
2、它具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
3、有所在地常住户口，有固定的住所；
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
6、有关房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年二手车车况

信息查询；
7、对房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
8、对所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、借款人需要提供的材料
1、需身份证、户口本；
2、需个人收入证明（加盖单位公章）；
3、需所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
4、需结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；
5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；
7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定；
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料：
（七）登记机关认为必要的其他文件。