广州买一手房流程

广州买一手房流程，买房作为大多数人心中必不可少的一件大事，但繁琐的购房流程，是否让初入楼市的你有些疑惑？
别担心，为你整理广州买房超全流程，转发收藏慢慢看！
【买房前】心中有数，明确5个点
明确购房目的
购房目的无非两个，一个是刚需自住，另一个是投资升值。
基于刚需自住的目的，只要能满足你通勤交通、个人喜好和居住配套的需求，那基本就是个不错的选择。而投资升值考虑的是区域优势，机会潜力、接手成本，持有周期和转手收益。
不过，二者不是非此即彼的关系，而是各因素优先级的排序问题，应当从中找到平衡点和最优解，才能最大化地从优质房产中获得保值和升值的机会。
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明确购房预算
了解你的购房资格、首付比例和月供承受能力。你可以对照着这个口诀，推算出你持有的首付资金能撬动多少总预算：
广州首套无房3成首付，非广州二套无贷4成首付。
广州二套无贷5成首付，广州二套有贷7成首付。
若是面积超144平，非首套皆7成首付。
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明确购房资格
一句话：“增城、从化不限购，户口社保买全区，黄埔番禺南沙白云花都有政策”。具体可以查看姨太之前整理过的资料：2021年买房必看：各类最新政策大梳理！
当然，由于政策的可能在你买房的过程中调整更新，建议大家买房前多关注最新的政策变动，避免措手不及！
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明确购房区域
买哪里？答案往往取决于有多少预算，即在预算范围内选择最优解。
但从大方向看，为了你后续置换房产到更好的区域，仍需考虑核心区域，地段发展机会，例如产业，地铁等，人口流入情况和购买力等因素，这个问题很宏观在这里不展开细讲。
之前姨太做过一些区域的点评和分析，大家可以作为参考资料，具体的选筹方向和建议，可以找姨太咨询：
1、2021年机会在哪里？看一张图就完事了！
2、广州各区经济实力大起底，2021你最看好哪里？
至于人口流量问题，推荐大家使用百度地图的“热力图”模式，它基于获取的手机基站定位该区域的用户数量,展示区域的人口密度问题，颜色越深表示密度越大。
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明确购房区域
如何比较具体的盘的优劣势呢？
你需要学会统计制表，分析这个盘的客观条件，比如位置、交通、学位、配套等等，以及学会看成交价和市场反馈。之前姨太以金碧系列楼盘为例，提到了选盘的方式和小技巧，希望对大家有帮助：不是所有叫“金碧”的都能买，别踩坑！
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【选房时】学会选房，必看2个点
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线上选房，怎么看？
善用工具
一个城市不胜枚举的楼盘都藏在哪里？在房产类工具里。
不过，扒姨要提醒你，在众多房产类工具中，请务必学会鉴别那些用低价房，假房源骗流量的APP。在这里就不指名道姓了，大家可以与本公众号对话，回复【防坑】查看。
姨太主要推荐几个不同维度的查询工具给大家，分别针对具体房源、历史价格、房价行情和市场行情，大家可借助工具进行多维度了解。
必看指标
★分析房源还需关注哪些点？
1.该房源的详细介绍
很多楼盘都有一个详细的踩盘分析和评分参考，包括优劣势的展示和其他车辆五项信息查询小区对比，可以作为一个参考资料。
2.该房源的客观情况
包括但不限于区位，交通，配套，学位等，但线上仅作为参考，具体还需到实地考察。
3.关注成交量和租金收益
帮助你判断这个小区的市场反馈和价值，但一个平台的成交量仅能作为部分参考，具体还需查询其实际网签数量。
4.房源时间轴
这是很多人都容易忽视的一个点，通过查看挂牌和涨价情况，提醒你对短期内涨价过猛的房源多一个心眼。
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实地踩盘，看什么？
小区环境
实地踩盘，用你的视觉和脚步丈量小区体量，小区配套和楼体的保养程度。
千万别忽视楼梯外墙的建造材质，部分20年的老楼看上去还是历久弥新，而部分10年次新楼盘看着居然有些显老，就是因为墙体材质抗衰能力不行。
例如，这竟然是一期建成年代为1990年的小区越秀东风广场，抗衰力极强。当然，也是因为贵。
周边环境
到周边实地考察，看看小区距离地铁站的步行距离，看看周边的居住环境和配套设施，这可是你未来生活的区域。
除了当下的周边环境体验，可以多查询资料了解片区的未来规划，比如旧改规划、地铁规划等，帮助你前瞻这个片区的发展潜力。
很多人都有一个疑问，面对具体的房源到底要怎么选，各种细节指标要怎么判断。其实这些细节问题，都不用过于纠结，在这里我做一个简要的判断，供大家参考：
楼层
一般排除天地楼，10楼

以上中间楼就不用特别计较
朝向
南向虽好但是贵，而且数量不多，次要的东向的也可以，卖房挂牌的北向居多，但也能转手。毕竟缺钱的能够得到小区和地段还是愿意舍弃朝向的，通常对朝向的排序选择为：南北对流>东南>南>东>东北>西南>西>西北>北
大多数车辆的名牌都是安装在车辆右侧的b柱上，并一辆车上多处地方都带有车辆铭牌。包括发动机、发动机盖、后备箱等地方都带有铭牌，但在右侧b柱的车辆铭牌几乎是每一辆车必有的。通过车辆铭牌上带有车辆的VIN车架号，通过VIN车架号我们就可以通过全国车辆大数据车况信息查询系统，去查询车辆的维修保养记录、事故出险记录等信息，了解车辆历史车况。
噪音
靠近主干道、大马路、高速路的低楼层房源慎入，噪
车辆事故维修保养记录查询网是一款提供车辆历史车况信息的查询工具，通过VIN号(即车架号)可快速查看车型配置、维修、保养、出险、里程数及违章扣分记录等历史记录，4s店保险公司车况大数据直连，帮助消费者更直观了解车辆的真实车况，从而降低购买到事故、水泡、火烧、调表等二手车的风险。
音影响居住体验后续转手比上面的因素还容易被压价
户型
投资或过渡性住宅可以选择流通性较强的两室，自住且预算够希望一步到位的，可以选择功能性更强的三室。户型方正，留意采光和通风，动静分离为佳
学位
不追求第一学位，因为贵，短时间内孩子也不用急着上学，有个九年一贯制市重点学位就行
【交易中】每一个流程都是细节
姨太之前众筹棺材本，“冒死”揭秘开发商的一些常见套路，作为一手房的避坑流程的科普，大家可以在这里温故而知新：【价值百万纯干货】售楼处套路合集，新房购买避坑指南。
今天主要讲一讲，二手房交易常见坑点和避坑流程：
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产权不清晰，影响过户
确定具体房源后，交易前应查看产权是否清晰，是否存在房屋抵押的情况，查询方式也比较简单。一方面，看房本，包括地址、实际面积、竣工日期、产权和土地使用年限等。另一方面，让业主出示“广州市不动产登记簿”，也就是“产调”，排除房屋抵押风险。
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不懂看合同，承担违约风险
由于大多数人缺乏法律常识，不懂看合同，在合同中踩坑承担着违约风险。之前扒姨也科普过如何看合同的知识，可以在后台回复【01】到知识星球里查看。
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不懂交易流程
在买卖二手房前，还是需要对二手房交易流程有一个清晰的认知，姨太为大家送上二手房交易流程图，希望大家把握好每一步流程和细节，能主观能动地主导和把控交易流程。