广州一手房购房手续流程

广州一手房购房手续流程，买房的流程：首先：要选好中意的房子此处敲重点：在去看房子的时候去找房产经纪人带你们去看，一定不要自己傻傻的直接去售楼部，一定不要自己直接去，一定不要自己直接去，重要的事情说三遍！！！因为有经纪人陪同的叫做渠道客，会有一些渠道的优惠，而且新房的话经纪人也是不会收取您的任何费用的。但是如果自己傻傻的直接去到售楼部的叫做上门客，上门客是没有任何渠道优惠的！而现在都有人脸识别，一但去过销售中心，就算是再有经纪人陪同去购买也是无法享受渠道优惠的了。所以大家一定要记住，不要自己傻傻的直接上门了！
第一步：签订认购书
一手房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是一手房销售程序的一个环节。
买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话；
销售代理商名称、地址、电话；
认购方名称、地址、电话、身份证件；
指定律师所名称、地址、电话。
（2）认购物业的楼层：户型、房号、面积。
（3）房价：单价、总价。
（4）付款方式：一次性付款、分期付款、按揭付款。
（5）认购条件：定金金额；
签订正式契约的时间、地点；
付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节

。
签约须知主要内容包括：
（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）购房人应携带的有效身份证件。
公司应携带的文件、购房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）购房应缴免费车况查询纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正
买二手车最怕买到事故车，那么怎么查二手车有没有出过事故呢？
到4S店查维修记录：一般只需要提供车主姓名和车牌信息就可以查询得到，但这招并非都管用，如果车辆换到外面的修理厂保养维修就比较难查询了。
式契约。契约包括：内销一手房销售契约、内销一手房预售契约、外销一手房销售契约、外销一手房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
（1）
在购买二手车时，使用车辆事故维修保养记录在线查询车辆历史车况信息，精准掌握车况信息，避免您在不知情的情况下，买到调表车、事故维修车、进水泡水车辆。
土地使用证号及使用年限
（2）一手房销售许可证号
（3）房产名称及购房人购买房产的类型
（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
（5）房价款。包括单价和总价
（6）付款方式
（7）双方违约条款
（8）保修条款
（9）买方接受物业管理公司管理条款
（10）预售登记
（11）房屋转让
（12）房屋过户
（13）纠纷、争议的解决方式
（14）附件一：房屋户型图
（15）附件二：装修设备标准
（16）附件三：共有共用部位同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
第五步：办理产权过户，领房产证
交楼入住后，购房人可以静静的等待房产证下证了。